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深圳分区优化住房限购计谋 深化各地宽松购房兵法预期

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本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇

2024年5月6日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产国策的通知》(以下简称《通知》),从分区优化住房限购国策、调整企事业单位购买商品住房国策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产国策。

广东省住房国策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报(Daily)》记者表示,上述国策的优化是对过去的纠偏,能够释放一部分被行政干预国策限制的需求,满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。

具体来看,根据《通知》,非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,个人所得税、社会(Society)保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会(Society)保险的缴交年限要求仍为3年。

此外,有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭,在执行现有住房限购国策的基础上,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

企业购房方面,《通知》规定,同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元国人币、员工人(Worker)数10名及以上条件的企事业单位,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房,用于解决员工住房等需求。

《通知》强调,对于实施“收旧换新”的房地产开发企业,收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会(Society)组织等法人单位购房国策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务,优化商品住房“带押过户”流程,提升房地产交易便利度。

镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报(Daily)》记者表示,深圳7区放松限购,社保3年调整为1年,实质上就是对郊区限购的定向宽松,有助于去化相应区域的楼市库存。预计短期内深圳楼市成交量将会有一波回升行情。

李宇嘉认为,整体来看,此次深圳的新政在预料之中,贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则,与京沪的策略基本一致,将存量消化与增量消化结合起来,与新市民、年轻人购房,融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

易居研究院研究总监严跃进表示,近期首都、深圳两地的国策放松,说明将来一线城市国策变化可能将是市场热点,也有助于增强后续其他城市购房国策宽松的预期。

深圳分区优化住房限购政策 强化各地宽松购房政策预期

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